Сделка с недвижимостью аннулирована судом: продавец не контролировал свои действия при подписании договора

Сделка с недвижимостью аннулирована судом: продавец не контролировал свои действия при подписании договора

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований указала, что квартира, которая продана по договору купли-продажи, являлась единственным жильем ее отца, намерений ее продавать у него не имелось. В силу своих заболеваний отец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем совершил сделку с ответчиком. Кроме того, цена продажи квартиры составила 2 000 000 руб., в то время как ее рыночная стоимость составила не менее 5 000 000 руб., что свидетельствует о явной неадекватности сделки и подтверждает неспособность продавца понимать значение своих действий.
Поскольку, об отчуждении квартиры, истцу стало известно лишь после смерти отца (продавца), просила признать сделку недействительной, и применить последствия недействительности сделки путем восстановления права собственности на объект недвижимости.
Ответчик с исковыми требованиями не согласился, утверждал, что является добросовестным покупателем, поскольку сделка совершена добровольно, продавец находился в адекватном состоянии и за указанную сделку получил денежные средства.
Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у лица в момент совершения сделки, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.
Разрешая настоящий спор, выслушав стороны, показания свидетелей, оценив представленные доказательства, принимая во внимание биографические данные продавца, его анамнеза, заключение комиссии экспертов, пояснения экспертов, суд пришел к выводу, что в момент совершения сделки купли-продажи воля продавца была искажена ввиду состояния, в котором он находился в момент подписания договора, поскольку в связи с имеющимися у него заболеваниями (установленными до совершения сделки и через непродолжительное время после ее заключения), он не мог в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем, указанная сделка является ничтожной и к ней подлежат применению последствия, связанные с ее недействительностью в виде односторонней реституции, так как бесспорные доказательства получения продавцом денежных средств от продажи квартиры в материалах дела отсутствуют, а указание на получение денежных средств в договоре купли-продажи квартиры об этом бесспорно не свидетельствуют, как и в представленном акте приема передачи денежных средств.
С учетом установленных обстоятельств, действующего законодательства, суд удовлетворил требования истца, признав договор купли-продажи квартиры недействительным, исключив из ЕГРН запись о регистрации права собственности ответчика, восстановив запись о регистрации права собственности отца истца на объект недвижимости, также судом с ответчика взысканы расходы по оплате госпошлины.

Решение в законную силу не вступило.
Пресс-служба Долинского городского суда Сахалинской области

#Долинскийгородскойсуд65